For få boliger
En grunnforutsetning for et fungerende boligmarked er at det finnes nok
boliger. I Oslo ventes folketallet stige med 100.000 personer i løpet av ti år,
og det gir behov for 5.000 nye boliger hvert år, noe som utbyggingen slett ikke
er beregnet på. 80 prosent av de nye Oslo-borgerne vil være av ikke-vestlig
opphav eller unge folk som søker å etablere seg i hovedstaden.
- Slik det ser ut nå, blir for få leiligheter bygd, og det vil ikke direkte
sørge for at prisene på boligmarkedet synker fremover, sier Bjørn-Erik Øye.
Situasjonen er ille i hovedstaden, men også i andre deler av landet er
trykket stort på boligmarkedet. Og høy byggeaktivitet fører til høyere
kostnader siden etterspørselen på både byggevarer og håndverkere er stor,
forteller Bjørn-Erik Øye.
- Tromsø koker, og utbyggingen vil øke om de får søke om OL, mens Narvik er
den billigste byen å bygge i. Hvis det blir bygd nok boliger, vil prisene være
mer konstante, og Stavanger er én av få byer i landet hvor det blir bygd nok
boliger.
Bygg ikke her!
Stadig flere ønsker seg leilighet istedenfor enebolig neste gang de flytter.
Fortsatt blir det bygget flere småhus og eneboliger enn blokkleiligheter, men
andelen leiligheter er på vei opp. Ifølge Prognosesenterets analyser vil de
fleste bo sentrumsnært, men samtidig ha nærhet til naturen.
- Bedre utbygd kollektivtrafikk, gode veier og fungerende infrastruktur er
nødvendig for at folk skal kunne bo utenfor sentrum, men fortsatt få livet til
å gå i hop, sier Bjørn-Erik Øye.
Fortetting plager
Slik situasjonen er i dag er presset på sentrumsnære tomter stor. I Oslo vil
60 prosent av de nye boligene bli bygd innenfor Ring 2 med alt hva det har å si
om logistikk- og fremkomlighetsproblemer. Siden det ikke finnes store ledige
områder inne i bykjernen, blir det snakk om byfortetting med små prosjekter og
komplisert tilpassing til nabobygg. Slike prosjekter har en lav
industrialiseringsgrad og kostnadene blir dermed høye.
Fortettingen av bybildet er også hett omstridt blant dem som allerede bor i
byen. Mange prosjekter blir aktivt motarbeidet av naboer.
- Alle ser det viktige med å bygge flere boliger, men fenomenet NIMB slår
til: Not In My Backyard! Ingen vil ha bygging akkurat hvor de bor, sier
Bjørn-Erik Øye.